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风险管理(9月2日)……………………第六页
多项选择题
1.企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,下列各项中,影响企业营业利润的有( )。
A.租金收入
B.投资性房地产转换为非投资性房地产,公允价值大于账面价值的差额
C.按规定应交的营业税
D.非投资性房地产转换为投资性房地产,公允价值大于账面价值的差额
2.下列各项中,影响企业当期损益的有( )。
A.采用成本模式计量的投资性房地产,期末可收回金额高于账面价值的差额
B.采用成本模式计量的投资性房地产,期末可收回金额低于账面价值的差额
C.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产,转换日的公允价值高于账面价值的差额
D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额
3.关于投资性房地产转换日的确定,下列说法中正确的有( )。
A.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日
B.投资性房地产转为自用房地产,其转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C.自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期
4.下列各项中,应计入其他业务收入的有( )。
A.投资性房地产租金收入
B.投资性房地产公允价值变动额
C.出售投资性房地产收到的款项
D.处置投资性房地产时,结转与该项投资性房地产相关的资本公积
5.英明公司为一家房地产开发企业,2012年3月10日,英明公司与小雪公司签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给小雪公司使用,租赁期开始日为2012年4月15日。2012年4月15日,该写字楼的账面余额为4500万元,未计提存货跌价准备,公允价值为4700万元。2012年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2013年6月租赁期届满,收回该项投资性房地产,并以5500万元出售,出售款项已收讫。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑相关税费。下列各项关于英明公司的会计处理,正确的有( )。
资本公积——其他资本公积 200
公允价值变动损益 200
资本公积——其他资本公积 200
其他业务成本 4500
——公允价值变动 100
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